İş Hukuku Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
Kanuna, bireysel veya toplu iş sözleşmesine dayanan işçi ya da işveren alacağı ve tazminatı ile işe iade talebiyle açılacak davalarda, dava açılmadan…
Ayrıntılar →
Taşınmaz
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
Taşınmaz alım–satımı, gayrimenkul satış vaadi, tapu iptali ve tescil talepleri ile bunlara bağlı para alacaklarında arabuluculuk, süreci yıllara yayılan…
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk: kısa cevap
Taşınmaz alım–satımı, gayrimenkul satış vaadi, tapu iptali ve tescil talepleri ile bunlara bağlı para alacaklarında arabuluculuk, süreci yıllara yayılan davalara göre belirgin biçimde kısaltabilir. Süre uyuşmazlığın türüne göre üç veya altı haftadır. Kurtköy Arabuluculuk Merkezi olarak bu süreçleri Kurtköy, Pendik ve İstanbul Anadolu Yakası'nda yürütüyoruz.
Geçerli bir mazeret göstermeden ilk toplantıya katılmayan taraf, sonrasında açılan davada kısmen veya tamamen haklı çıksa bile yargılama giderinin tamamından sorumlu tutulur ve lehine vekâlet ücretine hükmedilmez.
Dava şartı arabuluculukta taraflar anlaşamazsa ilk iki saatlik ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanır; anlaşma hâlinde ücret, aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit ödenir.
Anlaşma sağlanamazsa düzenlenen son tutanağın aslı veya arabulucu tarafından onaylanmış bir örneği dava dilekçesine eklenmelidir; eklenmezse mahkeme davayı usulden reddeder.
- Dava şartı
- Kısmen dava şartı
- Kanuni süre
- uyuşmazlığın türüne göre 3 veya 6 hafta
- Dayanak
- 6100 sayılı HMK m.4/A, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
- Hizmet bölgesi
- Kurtköy, Pendik ve Anadolu Yakası
| Başlık | Bilgi |
|---|---|
| Uyuşmazlık türü | Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk |
| Dava şartı mı? | Kısmen dava şartı |
| Kanuni dayanak | 6100 sayılı HMK m.4/A, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu |
| Sonuçlandırma süresi | uyuşmazlığın türüne göre 3 veya 6 hafta |
| Başvuru yeri | Yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki adliyenin arabuluculuk bürosu |
| Sonuç belgesi | Anlaşma belgesi (ilam niteliğinde olabilir) veya anlaşamama tutanağı |
| Gizlilik | 6325 sayılı Kanun m.4–5 uyarınca beyan ve belgeler sonraki davada delil olarak kullanılamaz |
Bu başlık altında ele aldığımız talepler
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden doğan talepler
- Kaparo, cayma bedeli ve cezai şart tartışmaları
- Teslim gecikmesi ve eksik/ayıplı imalat iddiaları
- Emlak komisyonu (tellâllık) ücreti uyuşmazlıkları
- Ecrimisil ve haksız kullanım bedeli
Kapsam dışında kalanlar
- Tapu iptali ve tescil gibi ayni hakka ilişkin talepler tarafların üzerinde serbestçe tasarruf edemeyeceği hususlar içerebilir; bu tür taleplerde arabuluculuğa elverişlilik ayrıca değerlendirilir.
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk süreci adım adım
- Ön görüşmeUyuşmazlığın konusunu, taraf sayısını ve elinizdeki belgeleri kısaca değerlendiririz. Bu görüşme sürecin zorunlu bir parçası değildir; başvurunun doğru büroya yapılmasını sağlar.
- Büroya başvuruYetkili adliyedeki arabuluculuk bürosuna başvuru yapılır. Başvuru bizzat, avukat aracılığıyla veya e-Devlet üzerinden yapılabilir.
- Arabulucunun görevlendirilmesiBüro, sicile kayıtlı arabulucular arasından görevlendirme yapar. Taraflar bir arabulucu üzerinde anlaşırsa o kişi görevlendirilir.
- İlk toplantıArabulucu taraflara ulaşır ve toplantı gününü belirler. Toplantı yüz yüze veya taraflar kabul ederse çevrim içi yapılır.
- MüzakereTaraflar taleplerini ve belgelerini ortaya koyar. Gerekirse arabulucu taraflarla ayrı ayrı da görüşür.
- Son tutanakAnlaşma sağlanırsa anlaşma belgesi, sağlanamazsa anlaşamama tutanağı düzenlenir ve süreç sona erer.
Bölgeye göre
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk sürecini aşağıdaki bölgelerden gelen başvurularda yürütüyoruz.
Sık sorulan sorular
Kaparo iadesi için arabuluculuk uygun mu?
Evet. Kaparo ve cayma bedeli para alacağı niteliğinde olduğundan arabuluculukla çözülebilir; anlaşma belgesi ilam niteliğinde olabilir.
Emlakçı komisyonu uyuşmazlığı arabuluculuğa gider mi?
Komisyon alacağı para alacağıdır; ticari nitelikteyse dava öncesinde arabuluculuk zorunludur.
Tapu devri arabuluculuk anlaşmasıyla yapılabilir mi?
Tapu devri, tapu müdürlüğünde resmî senetle gerçekleşir. Anlaşma belgesinde devir taahhüdü ve takvimi kararlaştırılabilir.
Uyuşmazlık türüne göre arabuluculuk
Kıdem Tazminatında Arabuluculuk
Kıdem tazminatı, işçi alacağı niteliğinde olduğundan dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur. Uyuşmazlık genellikle tazminatın…
Ayrıntılar →İşe İade Talebinde Arabuluculuk
İş güvencesi kapsamındaki işçi, feshin geçersizliğini ileri sürerek işe iade talep edebilir. Bu talep için arabulucuya başvuru süresi, fesih…
Ayrıntılar →İşçilik Alacaklarında Arabuluculuk
Fazla mesai, hafta tatili, genel tatil, yıllık izin ve ödenmeyen ücret gibi alacaklar için dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur…
Ayrıntılar →Ticari Uyuşmazlıklarda Arabuluculuk
Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkındaki ticari davalarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması…
Ayrıntılar →Ticari Alacaklarda Arabuluculuk
Tahsil edilemeyen fatura, çek, senet ve cari hesap alacakları için dava veya icra takibinden önce arabuluculuk çoğu zaman en hızlı yoldur; alacak…
Ayrıntılar →Tüketici Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
Tüketici mahkemelerinde görülecek uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Parasal sınırın altında kalan ve…
Ayrıntılar →Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Kiralanan…
Ayrıntılar →Ortaklığın Giderilmesinde Arabuluculuk
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce…
Ayrıntılar →Kat Mülkiyeti Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
1 Eylül 2023 tarihinden itibaren Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlıklarda ve komşu hakkına ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce…
Ayrıntılar →İnşaat Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hakediş hesapları, gecikme cezaları ve eksik imalat iddiaları teknik uzmanlık gerektirir. Arabuluculukta taraflar…
Ayrıntılar →Sigorta Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
Poliçe kapsamının yorumu, hasar bedelinin hesabı ve rücu talepleri sigorta uyuşmazlıklarının çekirdeğini oluşturur. Konusu para alacağı olan sigorta…
Ayrıntılar →Merkezimize ulaşın
Anadolu Yakası'ndan gelen başvurular için ön görüşme talebinizi telefonla veya e-posta ile iletebilirsiniz. Oturumlar ofisimizde, tarafların uygun göreceği bir yerde veya taraflar kabul ederse çevrim içi yürütülür.
- Adres
- Şeyhli Mah. Ankara Cad. Seyit Ali Sk. No:10/24 Pendik - İstanbul
- Telefon
- 0 536 341 04 17
- Çalışma saatleri
- Pazartesi – Cuma: 09:00 – 18:00
Cumartesi: Randevu ile
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk için ön görüşme
Talebinizin kapsamını ve hangi büroya başvurulacağını birlikte netleştirelim.
Bilgilendirme. Bu sayfadaki açıklamalar genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık veya reklam niteliği taşımaz. Arabuluculuk mevzuatı ve parasal sınırlar değişebilir. Somut uyuşmazlığınızda uygulanacak kurallar, olayın kendine özgü koşullarına göre farklılık gösterir; değerlendirme için merkezimizle iletişime geçebilirsiniz. Son güncelleme: 2026-08-09.